Malgré les dispositions légales changeantes, les tracas administratifs, les risques d’impayés et de dégradations, la rentabilité non garantie, environ 2/3 des propriétaires bailleurs privés louent leurs biens par eux-mêmes, entre particuliers.
Pourtant la gestion locative d’un bien est loin d’être aisée et sans risque, ce qui justifie d’ailleurs l’existence d’une filière de professionnels de l’immobilier qui accompagnent le dernier 1/3 des bailleurs privés.
Alors pourquoi continuer à louer entre particuliers ?
Il apparait naturel qu’un propriétaire noue une relation autre que simplement financière avec son bien. Car, même s’il ne s’agit pas d’un bien transmis dans le cadre familial, il aura été acquis grâce à un investissement important, financé avec des économies et/ou un emprunt de longue durée, remis en état, aménagé et entretenu parfois par le propriétaire lui-même. Autant dire que le lien de la plupart des propriétaires avec leur bien est bien plus profond car il représente souvent le projet d’une vie dont la durée, en termes de détention, de gestion, de financement se chiffre non pas en années mais en dizaines d’années. Il est alors naturel que le propriétaire rechigne à confier à un tiers l’exploitation d’un bien qui représente pour lui bien plus qu’un simple investissement, et qu’il souhaite « garder la main » sur sa gestion.
De plus la mise en place d’un locataire (les frais d’agence) puis la gestion de la location (les honoraires de gestion) représentent un coût qu’il est bien tentant d’économiser, surtout si l’on n’est pas persuadé de la valeur ajoutée d’un professionnel de l’immobilier, ce qui est d’ailleurs le cas de ces nombreux propriétaires réticents à confier leur bien. Car, même si les procédures, documents et pratiques sont fortement réglementées, tout particulier, moyennant un investissement fort en temps (et souvent en argent), peut se charger des différentes formalités. Bien évidemment ce ne sera jamais sans interrogations, préoccupations, doutes et recherches pour trouver les réponses, documents et procédures adéquats mais, même s’il ne s’agit pas d’une solution sereine, une gestion non professionnelle d’un bien est possible et peut même être efficace.
Car les particuliers se professionnalisent !
Internet, les réseaux sociaux, les nombreux sites dédiés à la location immobilière sont autant de moyens qui permettent aux propriétaires bailleurs de s’affranchir plus ou moins complètement des services proposés par les professionnels. Ils y trouvent des conseils, des documents appropriés, … et se constituent leur propre « boîte à outils du loueur » en piochant ici ou là des services partiels gratuits ou payants.
Mais ce ne peut se faire sans se retrouver indécis et tiraillé par l’abondance des sites d’annonces, sans croiser les doigts lors du choix du locataire, sans trop de certitude d’utiliser le bon bail, un état des lieux efficace ou une assurance adaptée, et un peu seuls au moment de mettre en place le paiement récurrent du loyer et le quittancement. Et au premier retard de paiement ou impayé, ou réclamation, beaucoup de solitude face à un locataire bien plus aidé par la réglementation et les structures associatives qu’il ne l’est lui-même !
Gérer soi-même son bien … mais pas seul !
Car malheureusement il ne suffit pas d’utiliser certains outils des professionnels pour le devenir ; la location immobilière reste un sujet vaste, souvent complexe et à risque financier important. Parcourir ces mêmes réseaux sociaux sur des groupes dédiés aux propriétaires bailleurs suffit pour s’en convaincre : les questionnements, inquiétudes et déboires des bailleurs qui s’y expriment suffiraient à dissuader tout nouveau prétendant à la location immobilière un peu hésitant !
D’autant qu’une troisième voie existe, intermédiaire entre louer seul ou par une agence, et qu’elle répond aux préoccupations des propriétaires bailleurs : pas de frais d’agence, un processus de location numérisé et sécurisé de A à Z, une garantie de percevoir son loyer à date fixe ! C’est la piste que Wizi développe depuis maintenant plus de 2 ans et dont bénéficient déjà plusieurs milliers de propriétaires bailleurs.
L’équipe de Wizi vous souhaite, à vous et à vos proches une belle année 2022… et continuera à faciliter et sécuriser la location immobilière entre particuliers quoi qu’il arrive !