Bonjour, je suis Julien, CEO de Wizi, MorningCroissant et Knock Knock
Chaque Lundi, je (et pas une IA !) partage sur ce blog notre newsletter hebdomadaire suivie par plus de 68 000 lecteurs fidèles : investisseurs, propriétaires et passionnés d’immobilier.
Bonne lecture.
Pendant plus de dix ans, la location touristique a semblé être la formule gagnante grâce à des rendements élevés, une fiscalité avantageuse, une forte demande, … incitant beaucoup de propriétaires à délaisser la location longue durée au profit des plateformes comme Airbnb ou Booking.
Mais depuis quelques mois, les signaux se multiplient, semblant indiquer que le marché est en train de changer de direction !
Après l'âge d'or, le retour des contraintes
Depuis 2025, les pouvoirs publics ont considérablement renforcé l'encadrement des meublés de tourisme avec la loi dite Le Meur qui a notamment réduit les avantages fiscaux de nombreuses locations touristiques, renforcé les pouvoirs des maires, limité les locations de courte durée dans les zones tendues et rendu les obligations déclaratives beaucoup plus strictes.
Dans le même temps, de nombreuses collectivités ont commencé à agir, telles Paris, Biarritz, Saint-Malo, Chamonix, Annecy, Nice, Montpellier ou encore certaines communes du Pays basque qui multiplient désormais les restrictions en matière de quotas, d’autorisations préalables, de compensation, de limitation des nuitées, de contrôle renforcé, ...
Réactions compréhensibles car la tension locative atteint des niveaux rarement observés avec, par exemple à Paris, certaines annonces de location recevant désormais plus de 1 400 candidatures en quelques jours, le parc locatif privé y ayant perdu 180 000 logements entre 1982 et 2021, notamment au profit des résidences secondaires et des locations touristiques.
La location saisonnière en difficulté ?
On ne peut pourtant pas en conclure que la location touristique est devenue une mauvaise stratégie car elle conserve des atouts dans les secteurs où la demande touristique est forte et régulière, mais son équation économique est devenue beaucoup plus complexe car, au-delà des nouvelles règles fiscales, il faut désormais intégrer un taux d'occupation parfois plus incertain, des coûts de ménage et de gestion (conciergerie), des équipements à renouveler plus fréquemment et surtout des réglementations locales de plus en plus évolutives.
À l'inverse, la location longue durée retrouve plusieurs avantages avec une visibilité sur les revenus, une gestion simplifiée, une stabilité réglementaire plus importante et une demande extrêmement soutenue dans de nombreuses villes françaises.
Mais, parallèlement, les usages évoluent en fonction des pratiques sociales et sociétales, du contexte économique, géopolitique, … impliquant une mobilité plus diversifiée entre tourisme, télétravail, mobilité professionnelle, études, transitions de vie, …
Le sujet n'est donc plus de choisir… mais de pouvoir s'adapter !
Autrement dit, le marché n'oppose plus seulement Airbnb et location classique car, entre les deux, se développe un espace de plus en plus important : la location moyenne durée, qui répond à de nouveaux modes de vie et rend encore plus nécessaire une liberté d'adapter sa stratégie locative au marché.
Ainsi, chez Wizi, nous accompagnons les propriétaires qui recherchent la stabilité et la sécurité de la location longue durée et avec MorningCroissant, nous répondons aux besoins croissants de la location moyenne durée, destinée aux salariés en mobilité, étudiants, expatriés ou personnes en transition.
Car demain, le propriétaire qui tirera le mieux son épingle du jeu ne sera peut-être pas celui qui aura choisi la bonne stratégie … mais celui qui aura conservé la souplesse d'en changer !