Investissement locatif : que faire à la fin d'un dispositif de défiscalisation ( Pinel, Censi-bouvard) ? Vendre? Continuer de louer ?
Pour prendre la meilleure décision possible, il est utile d'étudier le marché de l'immobilier actuel et de cibler les opportunités. Ce n'est qu'à ce prix que vous pourrez prendre la meilleure décision.
Le bilan
Une fois le dispositif de défiscalisation arrivé à son terme, dressez le bilan exact des bénéfices et difficultés rencontrés durant cette période. Si le logement concerné a été loué facilement, rapidement, sans période de vacances locatives, ce bien peut être sauvegardé. Dans le cas contraire, vous pouvez soit, effectuer des travaux d'aménagement, réduire les loyers, confier sa gestion à un professionnel, ou alors, le vendre mais à certaines conditions.
Ne pas vendre au même moment que les autres copropriétaires
Lors de la construction d’une résidence neuve, les logements sont souvent achetés par des propriétaires dans le but de les louer. Tous ces particuliers sont donc soumis au même dispositif de défiscalisation, et durant la même durée. Passée cette période, certains peuvent décider de revendre leur bien immobilier.
Un phénomène qui a tendance à tirer les prix vers le bas dans la zone concernée. Attendez donc quelque temps si vous souhaitez vendre, vous ferez alors une meilleure plus-value.
Valoriser, rénover votre logement
Un programme de défiscalisation dure normalement plusieurs années. À son issue, votre logement peut donc être considéré comme "ancien" alors que vous l'aviez acheté "neuf". Durant cette période, toutes les normes ont évolué, sans parler des possibles appareils et équipements obsolètes ou endommagés.
Il peut donc s'avérer utile d'effectuer quelques travaux (confort thermique et sonique, cuisine aménagée). Votre logement deviendra ainsi plus attractif et vous pourrez même en augmenter le loyer.