Copropriété : Qu'est ce que les charges de copropriété ?

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Des charges financières, il y en a de plus en plus à tel point que l’on ne sait plus très bien à quoi elles correspondent… Aujourd’hui : gros plan sur les charges de copropriété.

Qu'est-ce que les charges de copropriété ?

On appelle charges de copropriété une somme versée par chaque propriétaire d’un bien immobilier qu’ils ont en commun. Cette configuration se trouve généralement sous forme d’immeuble, ou de résidence où un nombre défini de propriétaires se partagent la surface totale d’un bâtiment qui est alors divisé en appartements appelés aussi lots. Mais on peut également trouver des copropriétés qui concernent des maisons, regroupées en lotissement.

Dès qu’il existe des espaces communs à tous les lots (appartements ou maisons), cela devient une copropriété dont il faut s’occuper en versant des charges. Le principe du versement de ces charges se résume par le fait que chaque propriétaire s'acquitte d'une somme pour que les espaces ou les équipements utiles à tous soient maintenus en bon état.

Qui paye les charges de copropriété ?

charges de copropriété

Le paiement de ces charges est réparti entre le propriétaire et le locataire. Ce dernier devra payer tous les mois, en plus de son loyer, une somme fixée à l’avance par le bail qu’il a signé. Elle est estimée en fonction des dépenses de l’année précédente et sera réajustée en fin d’année quand le propriétaire sera en possession des chiffres réels des dépenses.

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En règle générale, le locataire à la charge : de la taxe des ordures ménagères, de l’eau, de l’électricité, d'un pourcentage du salaire du concierge, ainsi que d’une partie de la maintenance de l’ascenseur si la copropriété en est dotée.

Le propriétaire paye le reste et prend à sa charge les frais de l’entretien du bâtiment et les travaux de rénovation. C’est le décret de loi du 26 août 1987 qui fixe la répartition des charges entre le propriétaire et son locataire.

A noter : un propriétaire paye sa part des charges en fonction de la taille de son bien par rapport à la surface totale du bâtiment.

A quoi servent-elles ?

Ces charges permettent d’entretenir le bâtiment collectif et de le faire fonctionner correctement, grâce à des travaux d’entretien et de maintenance réguliers. Si le bâtiment est ancien, il peut y avoir des charges exceptionnelles quand il est nécessaire de refaire la toiture ou de ravaler la façade par exemple.
charges de copropriété
Elles payent aussi tous les frais du syndic et les assurances du bien. Elles permettent aux personnes qui vivent dans cette collectivité d’avoir un éclairage correct dans les parties communes, d’avoir des locaux et des espaces verts entretenus et d'éventuellement employer un gardien.
Le paiement de ces charges garantit également le bon fonctionnement de l’ascenseur si votre immeuble en possède un.
Maintenant que vous savez tout cela, renseignez-vous bien avant de faire l’acquisition d’un bien en copropriété car le montant des charges peut être très variable d’une copropriété à une autre…
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