Dispositif Denormandie : Quels propriétaires peuvent en bénéficier ?

Retourner au sommaire

Le dispositif Denormandie : une mesure qui favorise l'investissement immobilier

À la fin du premier trimestre 2018, Jacques Mézard, le ministre de la Cohésion des territoires, annonçait que plus de 220 villes avaient été sélectionnées pour jouir du plan national baptisé "Action cœur de ville". Celui-ci consiste à revitaliser durant 5 ans les villes moyennes ne comptant pas plus de 20 000 habitants et qui remplissent les conditions du dispositif Denormandie.

"Le cœur de ville", centre de la vie urbaine

"Je suis convaincu que les villes moyennes favorisent grandement le développement des territoires français. Avec une concentration de près de 25% de la population et autant d’emploi, leur dynamisme est indispensable car il est bénéfique pour leur bassin de vie, plus spécifiquement pour les territoires urbains et périurbains proches. Le cœur de ville est le centre où se rejoignent l'existence économique, civique et sociale. Comme cela s'effectue en politique urbaine avec l'augmentation du financement de 5 à 10 milliards d’euros, des actes forts sont nécessaires pour les communes moyennes et leurs intercommunalités", affirme Jacques Mézard. Les villes qui ont approuvé un contrat d'ORT (Opération de Revitalisation de Territoire) sont aussi éligibles au dispositif Denormandie. Le nombre des communes qui peuvent en bénéficier passe ainsi à près de 250.

Qui peut être éligible au dispositif Denormandie ?

La réduction d’impôt offerte par le dispositif Denormandie s'élève à 12% pour une location de 6 ans, à 18% pour une location de 9 ans et à 21% pour une location de 12 ans. Elle s'applique : - À l'achat d'un bien immobilier nécessitant une rénovation dans une commune "Cœur de ville" entre le 1er janvier 2019 et le 31 décembre 2021. - Au respect du seuil maximal (300 000 euros) des montants dépensés pris en charge. - À la location de votre bien à un montant abordable à des familles peu aisées dans le respect de certains seuils maximaux de loyers et de ressources. Ces limites à respecter sont similaires aux règles inhérentes au dispositif Pinel pour le neuf.
LOUEZ VOTRE BIEN DE PARTICULIER À PARTICULIER
- À la réalisation de travaux coûtant au minimum 25% du montant du bien acquis. Ces travaux incluent les optimisations d’au moins 30% d'énergie du foyer, le remplacement d'une chaudière, l'isolation des combles, celle des fenêtres, celle des murs, ainsi que le changement de génération d’eau chaude.

Que vaut réellement ce dispositif ?

Le dispositif Denormandie permet l'accession à des "cœurs" de villes, c'est-à-dire dans le centre de vastes agglomérations. Dans cet amplement stratégique, les investisseurs bénéficient de la présence de commerces, de transports en commun et d'autres services diversifiés. Ce dispositif s'avère donc plus intéressant que d'investir en Pinel dans un lieu mal desservi. Marseille, Auxerre, Ajaccio, Carcassonne, Pau et Niort figurent parmi les villes à privilégier pour les investissements car leurs logements anciens présentent des prix attractifs.
Retourner au sommaire