Bonjour, je suis Julien, CEO de Wizi, MorningCroissant et Knock Knock
Chaque Lundi, je (et pas une IA !) partage sur ce blog notre newsletter hebdomadaire suivie par plus de 68 000 lecteurs fidèles : investisseurs, propriétaires et passionnés d’immobilier.
Bonne lecture.
La semaine dernière j’abordais la crise de l’immobilier, la pénurie d’offre dans le locatif, les difficultés d’accès au logement pour de plus en plus de français, … et je concluais que cette crise ne saurait être jugulée sans un programme massif de construction de nouveaux logements.
Et, comme quoi les vœux de nouvelle année semblent parfois se réaliser (!), il s’avère que le projet de loi de finance pour 2026 (tout juste voté aux forceps !) prévoit un financement supplémentaire du logement social ainsi qu’un dispositif fiscal pour les particuliers visant à stimuler l’offre de logement locatif.
Dispositif « Relance logement ».
Construire 2 millions de logements d’ici 2030 (400 000 par an) dont 50 000 logements locatifs dès 2026 dans le parc privé (qui s'ajouteront aux logements neufs dédiés à l’accession à la propriété) et 125 000 logements dans le parc social semble en effet un objectif suffisamment ambitieux pour progressivement rebooster un parc locatif devenu malingre.
D’autant que le dispositif est financé car le Gouvernement a annoncé 500 millions d’euros supplémentaires destinés à 700 bailleurs sociaux pour les aider à construire et rénover davantage.
Mais, plus encore,ce dispositif comporte un volet fiscal pour inciter les particuliers à investir dans le locatif pendant les trois prochaines années en leur permettant de déduire de leurs revenus locatifs une partie du prix d’achat du bien et l’intégralité des charges liées à la location (travaux, intérêts d’emprunt, taxe foncière).
Un cadre bien délimité !
Ce nouveau « statut du bailleur privé » allège donc la fiscalité sur les loyers, car il autorise jusqu’à 12 000 euros d’amortissement par an et 10 700 euros de déduction sur les autres revenus (salaire, retraite, ...), ce qui rééquilibre la fiscalité entre la location nue et la location meublée.
Mais, bien évidemment, ce dispositif s’inscrit dans un cadre restrictif qui impose de louer le bien à titre de résidence principale pendant une durée de 9 ans, avec un plafond de loyer, et en excluant le cercle familial (peur des fraudes !).
Pour en bénéficier il faut également que l’achat du bien (neuf ou ancien avec au moins 30 % du prix en travaux) soit réalisé dans des logements situés dans des immeubles collectifs, donc maisons individuelles exclues !
Investissements tous azimuts ?
Ce nouveau dispositif appelé aussi « dispositif Jeanbrun », du nom du député qui a porté cette proposition de loi, peut devenir un réel accélérateur de croissance du secteur du logement en redirigeant une part de l’épargne des français (qu’on dit importante !) vers un investissement locatif redevenu plus « attractif ».
Mais, avant de débloquer leur épargne, les investisseurs potentiels ne doivent pas oublier que l’équilibre de leur projet dépend également du niveau des loyers autorisés (plafonds non encore fixés), du poids des charges et bien sûr du prix d’achat du bien, sans oublier que … Wizi peut contribuer à votre stratégie d’investissement en simplifiant la vente d’un ancien bien, par exemple.