Investissement locatif : ce que vous devez savoir sur ce placement

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En quête de placement fiable et rentable ? Optez pour l’immobilier. Face à la croissance exponentielle de la demande en logement, ce secteur figure parmi ceux qui ne connaissent pas de crise. Dans ce domaine, l’investissement locatif fait partie des plus prisés grâce aux nombreux avantages qu’il offre. Zoom sur un placement lucratif et très en vogue.

Des atouts incontestables

Placer dans la pierre est très intéressant dans la mesure où le prix de l’immobilier ne cesse de monter en flèche. Les circonstances actuelles font que de nombreuses familles n’osent plus opter pour un crédit immobilier classique. C'est pour surmonter cet obstacle que l’État a mis au point l’investissement locatif.

Grâce à ce système, le propriétaire rembourse le montant de son bien avec les loyers qu’il perçoit. De plus, il peut profiter  d'exonérations fiscales intéressantes. Par ailleurs, la plupart des dossiers de prêt en vue d’octroi d’un logement locatif sont acceptés par les institutions financières. Donc, au bout du compte, ce dernier n’aura déboursé qu’une somme infime pour acquérir son logement.

L'investissement locatif et la rentabilité au rendez-vous

l'investissement locatif

Bien que l’investissement locatif soit un excellent moyen pour générer rapidement des revenus, il est toujours conseillé d’établir un business plan afin de gagner plus. Pour ce faire, il faut commencer par connaitre approximativement le loyer des logements dans le lieu où l’on compte investir. Ensuite, il est indispensable de déterminer le rendement locatif du logement et le comparer avec d’autres.

Pour avoir ce taux il suffit d’appliquer la formule de calcul suivante : [(Recettes – Charges) / Investissement total)] * 100. Il est aussi recommandé de savoir la valeur approximative du bien en divisant le loyer annuel hors charges par ce taux de rendement attendu. Effectuer cette opération permet de déjouer les plans marketing des promoteurs et négocier les tarifs afin d’éviter de payer plus cher.

GEREZ SEUL ET FACILEMENT VOTRE LOCATION

Différents types de locations

Le propriétaire peut louer son bien nu comme meublé. Cependant, la location meublée présente plus d’intérêts au niveau de la fiscalité. En effet elle est considérée comme une activité commerciale ce qui fait que les bénéfices sont taxés dans la catégorie BIC.

Passer par une SCPI

La pierre papier est une alternative aux placements locatifs courants. Investir dans une société civile de placement immobilier c’est devenir actionnaire de la SCPI et gagner des revenus sur ses placements immobiliers chaque mois. Cependant, cette méthode est déconseillée pour ceux qui espèrent engendrer un maximum de revenu.

SCPI

Une application pour simplifier la location

Convaincu par le concept du logement locatif ? Il est maintenant capital de trouver un outil efficace pour le gérer dans les règles de l’art. l'application Wizi est le partenaire idéal pour les propriétaires bailleurs.

À l’aide de cette application mobile il est facile de faire gagner plus de visibilité à ses annonces puisqu’elle les publie gratuitement et automatiquement sur plus de 50 sites partenaires.

Wizi, c’est aussi la garantie des loyers impayés, les actes juridiques conformes à la législation et l’assurance de trouver un locataire qui répond à ses attentes dans un bref délai.

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