Propriétaires : où faire un investissement locatif en France ?
Publié par Wizi le 31/10/2017, modifié le 14/02/2019.
L’immobilier figure parmi les rares secteurs à ne pas subir de plein fouet la crise. C’est pourquoi, face à la conjoncture économique actuelle, particuliers comme entreprises se lancent dans cet investissement qui comporte très peu de risques. Cependant, il est capital de maîtriser certaines stratégies avant de placer dans un bien, cela est valable notamment pour les investissements locatifs.
Un mot sur l’investissement locatif
Afin d’encourager les familles à devenir propriétaire, l’État a mis au point le système d’investissement locatif. Grâce à ce dispositif, il est possible d’acheter un patrimoine en gardant le même pouvoir d’achat. En effet, le bien acquis sera obligatoirement mis sous location pendant un certain temps et les mensualités du prêt immobilier seront totalement déduites du montant des loyers.
Le concept est captivant, mais peut tourner au cauchemar lorsque l'on a mal choisi sa localité, en se fiant au rendement brut annoncé par le promoteur. C’est la raison pour laquelle il est important de connaître les spécificités de la région, notamment sa démographie et sa fréquentation, avant de prendre la bonne décision.
Les zones touristiques
Pour être sûr de miser sur le bon logement, il est préférable de se tourner vers les localités fréquentées par les touristes. Les demandes de locations sont toujours en fortes augmentations dans ces régions et le prix du mètre carré est élevé. De ce fait, le bénéfice sera au rendez-vous. Parmi les communes intéressantes, on note Lille, Nice, Paris, Marseille et leurs environs.
La location estudiantine
Investir dans les zones à fortes occupations d’étudiants est également rentable. Dans ce cas, il est recommandé de placer sur des studios qui seront rapidement occupés par rapport aux appartements.
L’emplacement de l’immeuble doit aussi répondre certaines règles, notamment sa proximité par rapport au campus ou aux réseaux de transport en commun qui mènent à l‘université. Les villes comme Strasbourg, Montpellier et Paris figurent sur le top liste des régions favorables à l’investissement locatif pour logements à destination d’étudiants.
Les métropoles dynamiques
Plus une ville est dynamique, plus elle attire les travailleurs de tous horizons, plus les demandes de logements sont importantes. Les villes comme Toulouse, Rennes, Lyon ou Grenoble sont donc des opportunités lucratives pour un investissement locatif efficace. Le prix du mètre carré ne cesse de grimper en flèche dans ces régions et leurs environs.
Toutefois, avant de signer le contrat, il est indispensable de vérifier la proximité de l‘immeuble par rapport aux écoles, aux commerces et aux réseaux de transport en commun. En effet, ces éléments comptent énormément dans la détermination du loyer.
Le prêt immobilier
Si vous décidez de souscrire à un prêt immobilier pour financer votre investissement immobilier, il faut trouver un prêt adapté à votre projet.
L’objectif du prêt est de tirer de votre investissement le meilleur rendement. Hors les banques font varier les taux immobilier en fonction de votre profil et de votre projet. De ce fait, nous vous conseillons de passer par un courtier en crédit immobilier qui vous obtiendra des taux préférentiels de la part des banques et saura vous dénicher l’offre de prêt correspondant parfaitement à votre projet.
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