2/3 des propriétaires bailleurs se passent d’une agence immobilière et louent leurs biens par eux-mêmes.
L’une de leurs motivations principales est d’ordre financier : pas de frais d’agence pour installer un nouveau locataire, économie des honoraires d’agence pour gérer la location. Mais louer entre particuliers présente bien d’autres avantages, notamment celui de garder la main sur son bien ; d’autant que bien des outils existent sur Internet pour les y aider.
Qui mieux que vous saurait choisir le meilleur locataire ?
Dans le processus de location, s’il est une décision qui orientera la manière dont se déroulera la location du bien c’est bien la sélection du locataire.
Car c’est bien souvent une fois le candidat installé que la relation propriétaire/locataire se montrera sous son vrai jour. Le bailleur aura-t-il affaire à un locataire honnête, raisonnable et bon payeur ou … à un locataire procédurier et exigeant jusqu’à l’excès, sachant user de la protection « associative » et institutionnelle dont jouissent les locataires pour abuser de son bon droit, capable de réduire à néant tout espoir de rentabilité locative.
Car les contrôles réalisés sur les dossiers de candidature ne sauraient suffire à vous garantir le meilleur choix. C’est plutôt lors des contacts que l’on saura discerner certains signes révélateurs du vrai visage du candidat, forcément plaisant à première vue pour obtenir le bien en location. Et pour cela le propriétaire est le mieux placé, car directement concerné, pour évaluer ce candidat avec qui il devra discuter, négocier parfois, et souvent se mettre d’accord au cours de la vie de la location.
En effet qui donc, mieux que le propriétaire, saurait choisir le meilleur locataire ?
Est-ce que l’expérience d’un professionnel de l’immobilier serait plus efficace que le « feeling » d’un propriétaire qui engage son bien et a tout intérêt à ne pas se tromper ? Un professionnel ne peut consacrer autant de temps qu’un propriétaire à l’évaluation du candidat. Le processus de sélection est standardisé et les rencontres et échanges avec le postulant limités à l’essentiel, c’est-à-dire principalement pour constituer le dossier et réaliser les actes réglementaires : visites, bail, acte de cautionnement, état des lieux, etc… Le propriétaire bailleur saura être plus « pointilleux » et prendre le temps de mieux évaluer le candidat pour entrevoir la qualité des relations à venir.
Louer entre particuliers permet de garder la main sur son bien et de s’engager avec un locataire que l’on a réellement choisi soi-même. Mais le propriétaire bailleur bénéficie d’un autre atout pour être plus efficace qu’un intermédiaire : la connaissance du bien.
Qui mieux que vous connait votre bien ?
Car, sans être virtuelles, les visites du bien sont souvent « expéditives » tant la connaissance du bien par un professionnel est superficielle. Des atouts du logement et de son environnement seront ignorés ou oubliés, et bien des questions ne trouveront de réponse qu’après avoir été transmises au propriétaire qui saurait de plus, pour la plupart d’entre eux, communiquer en quelque sorte le « mode d’emploi » du logement au candidat locataire !
Et la situation se complique encore lors de l’état des lieux d’entrée puis, pire encore, lors de l’état des lieux de sortie. Car, si l’état des lieux d’entrée est plutôt consensuel (bailleur et locataire veulent conclure), l’état des lieux de sortie est souvent conflictuel car il déterminera la part de la retenue de garantie qui sera conservée par le bailleur pour remettre le logement dans l’état initial. Quel locataire n’a jamais eu l’impression que l’état des lieux d’entrée aura été plus rapide et moins « fouillé » que l’état des lieux de sortie ?
Faire réaliser un état des lieux d’entrée par un professionnel c’est s’exposer à des oublis, des erreurs et omissions sur certains « détails » qui peuvent prendre une dimension démesurée lors de l’état des lieux de sortie.
Faire réaliser un état de lieux de sortie par un professionnel, c’est constater que certaines descriptions et appréciations de vétusté sont si peu précises dans l’état des lieux d’entrée qu’il est bien difficile de mesurer l’aggravation de l’état de certains éléments.
En revanche, un propriétaire bailleur dispose d’une connaissance objective et complète de l’état de son logement ainsi que de l’expérience de sa description dans un état des lieux car il est rare que l’état des lieux soit « celui de la première fois ».
Pouvoir prendre le temps de bien cerner le profil du candidat, savoir mieux juger de l’adéquation du logement avec sa situation familiale, professionnelle, son mode de vie, ce sont là des atouts pour un propriétaire désireux de garder la main sur son bien.
Mais louer entre particuliers ne se résume pas aux contacts avec le locataire, et il vaut mieux disposer des outils nécessaires pour ne pas se retrouver submergé par les tâches de mise en place du locataire puis de gestion de la location.
Louer entre particuliers ne signifie pas « louer seul » !
Car on peut garder la main sur son logement sans pour autant en déléguer la charge à une agence immobilière, avec encore moins de risques et bien plus sereinement.
Créer facilement et en une seule fois une annonce percutante (rédaction automatique, photos/vidéo), la publier en 1 clic et la diffuser sur les plus grands sites immobiliers, garder l’initiative de la prise de contact avec les candidats (messagerie privée, agenda de rdv) et enfin sélectionner son locataire parmi les candidats dont le dossier a été qualifié (taux d'effort, situation professionnelle/familiale, ...) : voilà la promesse de Wizi qui depuis 3 ans a rodé sa plateforme de manière à permettre à chaque propriétaire bailleur de trouver plus simplement son locataire, gratuitement, sans frais caché et sans engagement, entre particuliers mais avec encore plus de moyens qu’un professionnel.
Enfin, une fois son locataire enfin identifié grâce aux services gratuits de Wizi, nul doute que nombreux sont les propriétaires qui adhéreront à Wizi Premium pour « installer » leur locataire, générer et signer électroniquement le bail numérique conforme loi ALUR mais aussi l’état des lieux numérique avec photographies, pour bénéficier de l’automatisation de la comptabilité et des quittances, des garanties AXA en cas de dégradations et d’une assistance juridique, et enfin, le Graal du propriétaire bailleur, … le versement des loyers le 5 du mois quoi qu’il arrive.