Propriétaires : devrez-vous choisir entre vacance locative et risque d'impayés ?

La croissance du nombre de logements disponibles se confirme sur un marché locatif de plus en plus bousculé par la pandémie et ses conséquences.

Boom de la vacance locative ?

Alors que 8% des logements étaient déjà vacants en Janvier 2020 et même sans statistiques récentes, on imagine sans peine l’évolution de la vacance locative depuis cette date. Car le transfert sur le marché du locatif longue durée des biens saisonniers en mal de touristes, mais aussi le retour au domicile parental de nombreux étudiants et jeunes travailleurs et enfin la désaffection des grandes villes par des citadins avides d’espace ont déséquilibré un marché à l’offre chroniquement déficitaire en biens à louer. Le basculement du rapport de force propriétaire/locataire se confirme donc au profit de candidats locataires plus exigeants face à une offre plus abondante. Les signes reflétant cette situation sont déjà visibles : baisse du montant du loyer pour les biens les plus concernés par les conséquences de la pandémie (meublés, studios, logements très urbains, …), diminution du nombre de candidatures pour ces mêmes biens.

Donc futur boom des impayés ?

Face au risque de vacance locative, les nombreux propriétaires bailleurs dont le revenu locatif est essentiel (petits revenus, emprunts immobiliers, …) sont ainsi tentés de restreindre leurs exigences quant aux dossiers de candidatures et garanties correspondantes.

• En effet comment demander plus de garanties quand les candidats se font rares ?
• Comment demander à un candidat de payer des frais d’agence quand il peut gratuitement traiter directement avec un particulier ?
• Comment le convaincre maintenant de se payer lui-même un garant (bancaire ou autre) ?
• Comment exiger un ou plusieurs garants d’un candidat locataire qui pourrait aisément se loger sans cette contrainte ?

Il va sans dire que cette situation laisse entrevoir bien des situations conflictuelles d’autant que l’ambiance actuelle plaide en faveur d’une certaine compréhension (sinon compassion) au profit de locataires eux-mêmes souvent financièrement affectés par la pandémie ! Retards de paiement, impayés, négligences d’entretien et autres risquent donc de se multiplier, conséquences de dossiers de location trop rapidement acceptés ou de candidats peu ou mal qualifiés.

Eviter la vacance locative sans prise de risque ?

Mais, même si le filtre d’entrée est assoupli pour permettre un nombre suffisant de candidatures, ce n’est pas pour autant que la prise de risque ne peut  être contenue ! La plateforme Wizi, entièrement gratuite et sans exigence de garant pour les locataires, élargit également l’éligibilité des candidats à des profils professionnels plus variés que les classiques salariés CDI ou fonctionnaires. Les conditions sont donc réunies pour développer le flux des candidats locataires.

Mais l’accroissement des candidatures potentielles chez Wizi ne se fait pas au détriment de la sécurité pour le bailleur car l’analyse poussée des dossiers et sa propre couverture assurantielle lui permettent de s’engager à reverser le loyer au propriétaire bailleur le 5 du mois quoi qu’il arrive !