Bonjour, je suis Julien, CEO de Wizi, MorningCroissant et Knock Knock
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Bonne lecture.
En 2021, pas moins de 283 000 Franciliens ont quitté l'Île-de-France pour une autre région (56 000 de plus qu'en 2019), une hausse de 25% portée par le boom du télétravail initié par la crise du Covid.
Cinq ans plus tard, la grande métropole reste pourtant la première ville de destination des déménagements en France … bienvenue dans le paradoxe du télétravail et du logement.
Changements de comportements.
La grande fuite des villes n'a donc pas eu lieu, tout le monde ne s’est pas « installé à la campagne » même si la distance médiane des déménagements entre communes a bondi à 105 km en 2021, contre 88 km seulement en 2019, preuve que le télétravail a bien élargi le rayon de mobilité des Français.
Ainsi les villes moyennes bien connectées en TGV, comme Tours, Angers ou Orléans, ont bien gagné en attractivité mais sans vider les métropoles pour autant.
Finalement un modèle hybride, deux à trois jours de bureau par semaine, s'est installé durablement et redéfinit pour beaucoup de salariés le rapport au logement.
Nouveaux critères de choix.
La surface est ainsi devenue un critère de choix majeur : les locataires cherchent un espace supplémentaire pour travailler (le bureau !), au point que les recherches de T3 et plus ont progressé de plus de 20% dans les villes moyennes depuis 2021.
Auparavant point de détail, la fibre optique est désormais aussi indispensable qu'une cuisine équipée et un logement mal connecté se loue plus difficilement, générant plus de turn-over.
Enfin, la proximité d'une gare augmente encore plus qu’avant la valeur perçue d’un logement, primant désormais sur la proximité du centre-ville, le télétravailleur de 2026 privilégiant le temps et le coût de ses trajets ponctuels vers son entreprise.
Pas de révolution !
C’est ainsi que chez Wizi et MorningCroissant, on observe au quotidien que les biens proches des réseaux de transport, avec une bonne connexion internet et un espace de travail potentiel trouvent preneur plus rapidement et fidélisent mieux les locataires.
Mais on n’aura pas vécu la révolution promise par beaucoup car, si certaines entreprises se sont installées durablement dans le télétravail, nombre d’entre elles en reviennent, remettant en cause ces nouvelles tendances en matière de choix de logement … et de vie !