Combien coûte de faire louer son appartement par une agence

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Faire louer son bien immobilier par une agence peut être intéressant à plusieurs niveaux mais souvent très décevant quant à sa rentabilité locative. En effet, les professionnels de l'immobilier prennent en charge tout le côté administratif : recherche de locataires, étude de dossiers, visites, signatures du bail ... et cela a un coût.

Lorsque le locataire est en place, ces professionnels gèrent les paiements, se chargent de la résolution des incidents de paiement et des litiges. Vous gardez tout de même le contrôle en étant prévenu à chaque élément nouveau du dossier. Votre autorisation est nécessaire pour chaque prise de décision. Cette délégation est rassurante et permet un gain de temps non négligeable. Cependant, elle a un prix.

Les frais d'agence et de rédaction de bail

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Lorsque le locataire et l'agence prennent rendez-vous pour signer le bail, l'agence signe le contrat de location en votre nom, votre présence n'est de ce fait pas indispensable. À ce moment là, le locataire et vous-même devez payer ce que l'on appelle les frais d'agence. La somme est donc partagée entre vous deux.

Le montant des frais d'agence est libre, il varie selon les agences. Il est donc judicieux de comparer les prix avant de s'engager. Il faut savoir qu'il est possible de négocier afin de faire baisser le montant des frais.

Les frais d'état des lieux sont également partagés entre le locataire et le propriétaire et sont, pour le bailleur, de 3 euros par mètres carré maximum.

Les honoraires de gestion

C'est la commission que prend l'agence tous les mois pour la gestion de la location des biens. Le montant varie entre cinq et dix pour cents du loyer. L'agence gère le calcul et l'envoi des avis d'échéance et des quittances de loyer. Elle intervient pour les retards de paiement et organise l'intervention de professionnels pour les éventuels dysfonctionnements et réparations du logement.

honoraire de gestion

Frais annexes

Certains frais ne doivent pas êtres négligés :

A titre d'exemple, lorsque l'agence envoie un courrier recommandé au locataire, elle peut vous le facturer. En règle générale, il convient de bien étudier les missions incluses dans le mandat afin d'éviter les surprises. Comme nous l'avons vu, faire louer son appartement par une agence présente de nombreux avantages.

Cependant, les agences fixant librement leur prix et la nature des prestations fournies, il est indispensable de comparer les offres des différentes agences et de faire jouer la concurrence. Il n'est pas rare qu'une agence s'aligne sur un concurrent pour pouvoir obtenir le contrat. Prendre son temps est un gage de sérénité et de sécurité pour confier son bien à l'agence idéale.

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